DMC 가재울 아이파크 283세대 분양! 가좌역 초역세권 가재울뉴타운 핵심입

가재울 8구역 재개발 사업을 통해 공급되는 "DMC 가재울 아이파크"는 지하철 경의중앙선 가좌역 초역세권 입지에 위치하고 있어 가재율 뉴타운의 핵심 아파트입니다. 전용 59타입 283세대가 공급되며 쾌적한 교육환경과 인프라 그리고 직주근접성까지 갖춰 수요자들의 치열한 경쟁이 예상되네요. 더욱 자세한 일정과 분양가 등 살펴보도록 하겠습니다.

 

DMC 가재울 아이파크 청약일정 및 공급내역

1. 청약일정

 - 특별공급 : 23. 6. 7. (수)

 - 일반공급 1순위 : 23. 6. 8. (목)

 - 일반공급 2순위 : 23. 6. 9. (금)

 - 당첨자발표 : 23. 6. 15. (목)

 - 청약방법 : 사업주체 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈

 - 사업주체 견본주택 : 서울특별시 강남구 영동대로 430

 

2. 공급내역

 - 공급위치 : 서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54번지 일대

 - 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 27층, 3개 동, 총 283세대 중 일반분양 92세대 및 부대복리시설

 - 입주시기 : 2025년 11월 예정

 

DMC 가재울 아이파크 분양가 및 납부방법

1. 분양가

 - 59A타입(16세대) : 8.13억 ~ 8.82억

 - 59B타입(76세대) : 7.70억 ~ 8.82억

 

2. 납부방법

DMC 가재울 아이파크 분양가 납부방법은 계약시 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부 가능하며 발코니 확장 공사비는 59A, 59B타입 동일하게 17,500,000원으로 계약금 10%, 잔금 90%로 납부가능합니다. DMC 가재울 아이파크 중도금대출은 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위에서 가능합니다.

 

DMC 가재울 아이파크 청약자격 및 당첨자 선정

1. 일반공급 청약자격

 - 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자

 - 단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 해당주택 건설지역인 서울특별시 거주자 우선

 

2. 특별공급 청약자격

 - 기관추천 특별공급(8세대) : 무주택세대구성원, 청약통장 6개월 이상, 해당기관의 추천을 받은 자

 - 다자녀가구 특별공급(8세대) : 서울특별시, 경기도, 인천광역시 거주, 자녀 3명을 둔 무주택세대구성원, 청약통장 6개월 이상

 - 신혼부부 특별공급(15세대) : 서울특별시, 경기도, 인천광역시 거주, 혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원, 청약통장 6개월 이상, 소득기준 140% 이하

 - 노부모부양 특별공급(2세대) : 서울특별시, 경기도, 인천광역시 거주, 직계존속 3년 이상 부양 무주택세대주, 청약통장 12개월 이상

 - 생애최초 특별공급(7세대) : 서울특별시, 경기도, 인천광역시 거주, 무주택세대구성원, 청약통장 12개월 이상, 소득기준 160% 이상

 

※ 특이사항 : 분양가상한제 미적용 민영주택, 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수 제한, 전매제한 1년, 실거주의무 없음.

청약결론

DMC 가재울 아이파크는 교통, 교육, 인프라, 직주근접까지 한 번에 잡을 수 있는 알짜 재개발 아파트로 공급물량이 모두 59타입으로 나온 점이 아쉬운 부분이라 할 수 있습니다. 경의중앙선 가좌역 초역세권 단지로 도보 3분 내외로 이용가능하며 여기에 가재울초, 가재울중, 가재울고 모두 도보로 통학 가능한 안심통학 학군을 갖췄네요. 가좌역 일대의 다양한 인프라를 바로 누릴 수 있다는 점과 아울러 상암 DMC, 여의도, 마곡지구 등과 가까워 출퇴근이 용이한 직주근접성을 자랑합니다.

지난번 포스팅에서 59타입 기준층을 기준으로 7억 중반정도 분양가 예상했었는데, 생각했던 거보다 다소 높은 분양가인 기준층 8억 초반선이네요. 최근 서울 분양 단지들과 비교해 봐도 높게는 책정되었네요.

분양가 기준으로 주변시세 살펴보면, 우선 2022년 7월 준공한 "남가좌동 DMC금호리첸시아" 전용 59타입이 지난해 10억 원 선에서 실거래된 이후 현재까지 실거래 내역이 없어 큰 의미가 없어 보이네요. 아울러 단지 인근 2012년 10월 준공한 "DMC래미안e편한세상" 전용 59타입은 8억 중반에서 실거래되는 모습을 확인가능합니다. 연식 등을 고려해 신축 프리미엄을 먹이면 적정 아파트 값은 현재 9억 초중반 선으로 최대치 안전마진은 약 1억 원으로 예상됩니다.

DMC 가재울 아이파크는 세대수는 작지만 주변 단지들과 어울러져 크게 부족함이 없어 보이며 안전마진이 있는 서울 신축아파트로 실거주 및 자금계획 고려하여 청약에 도전해 보시길 바랍니다.

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DMC 가재울 아이파크