하반기 주목되는 관심분양 단지: 천호 더샵 센트럴시티, 과천갈현 한양수자인, 힐스테이트 e편한세상 문정

안녕하세요. 오늘은 하반기 분양시장에서 주목되는 교통입지를 갖춘, 시세차익이 기대되는, 로또 청약이 될 수 있는 분양단지들에 대해 알아보는 시간 갖도록 할게요. 천호4구역 도시환경 정비사업으로 진행되는 "천호 더샵 센트럴시티", 과천 우정병원 부지에 공급되는 로또 청약단지 "과천갈현 한양수자인", 문정동 136 재건축 단지로 진행되는 "힐스테이트 e편한세상 문정" 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

천호 4구역: 천호 더샵 센트럴시티

천호 더샵 센트럴시티로 불리는 천호4구역 도시환경 정비사업은 포스코 건설이 시공사로 선정되어 지하 6층, 지상 최고 38층, 공동주택 670세대(임대주택 171세대 포함) 3개 동, 업무시설(오피스텔 324실, 오피스 272실) 1개 동으로 공급되며 2022년 5월 준공을 목표로 하고 있습니다. 이 중 아파트 일반분양은 168세대 정도이며 전용면적 59 타입 66세대, 전용면적 84 타입 102세대가 예정되어 있으며 포스코 건설 더샵 홈페이지 참조하면 다가오는 11월 분양 예정으로 등록되었습니다. 

천호 더샵 센트럴시티는 지하철 5,8호선 천호역과 지하철 5호선 강동역을 도보 5분 이내에 이용할 수 있는 초역세권 단지로 천호대로와 인접해 있어서 서울 및 수도권 전역을 수월하게 이동 가능한 교통망을 갖추고 있습니다. 역세권 입지에 현대백화점, 이마트, 2001 아웃렛 등 생활편의시설을 두루 갖춘 탄탄한 인프라 시설이 이미 확보되어 있으며 주변 한강공원, 올림픽공원, 일자산 등이 위치해 쾌적한 환경과 동시에 강동성심병원, 중앙 보훈병원, 현대아산병원 등도 가깝네요. 분양가는 단지 인근 먼저 분양한 강동밀레니엄중흥S클래스와 비슷한 수준으로 보이며 평당 2,000만 원 후반대로 예상되며 59 타입은 7억 후반, 84 타입은 9억 원을 넘어갈 것으로 예상됩니다.

 

과천갈현 한양수자인

과천 우정병원 재건축 사업으로 진행되는 "과천갈현 한양수자인"은 경기도 과천시 갈현동 641번지에 공급되며 총 174세대, 지상 최고 20층, 4개 동, 전용면적 59 타입 88세대, 전용면적 84 타입 86세대로 구성됩니다. 소규모 단지라는 핸디캡을 가지고 있으나 과천이라는 지리적, 환경적인 이점들이 이 부분을 충분히 상쇄하고 남을 정도로 당첨만 되면 10억 이상의 시세차익을 얻을 수 있을 것이라 기대되며 다가오는 10월 분양 예정되어 있습니다.

과천갈현 한양수자인 입지환경 살펴보면 단지로부터 7분 거리에 정부과천청사역이 위치해 있으며 제2경인고속도로, 서울외곽순환도로 등이 위치해 있어 서울 및 수도권 진입이 수월합니다. 무엇보다 과천청사역은 GTX 환승역이 될 전망이며, 위례 과천선 지하철도 환승역으로 지정되어 트리플 역세권으로 향후 발전 가능성이 풍부해 기대되네요. 단지 인근 도보권에 문원초등학교, 문원중학교, 과천중앙고등학교가 위치해 교육환경도 우수하며 정부청사와 시청, 소방서, 경찰서, 행정복지센터 등의 기관들이 인접하여 위치해 있으며 매봉산, 청계산, 관악산 등의 자연 시설도 가까이 위치해 행정 인프라 및 자연환경도 잘 갖추어져 있습니다.과천갈현 한양수자인은 평당 분양가가 2,594만 원으로 확정되어 59 타입 약 6.2억, 84 타입 약 8.6억 원에 분양할 것으로 예상되며 이는 단지 인근 아파트가 평당 5,000만 원 이상에 거래되고 있는 것을 감안하면 반값 아파트, 로또 아파트로 불릴만하네요. 실제로 단지 바로 옆 과천위버필드 아파트가 84 타입 기준 최근 실거래가 21억 원을 형성하고 있어 과천갈현 한양수자인 당첨되면 로또 청약이라 볼 수 있겠네요. 단, 과천 2년 이상 거주자에게 우선 공급될 예정, 85 제곱 이하 100% 가점제로 분양, 실거주의무 있음, 분양가 상한제 적용 등 여러 가지 조건을 감안했을 때 과천시 거주자에게 대부분의 물량이 돌아가겠습니다.

 

힐스테이트 e편한세상 문정

힐스테이트 e편한세상 문정은 서울시 문정동 송파구 136번지 일원에 공급되는 재건축 사업으로 시공사는 국내 최정상급 주거브랜드 대표인 힐스테이트와 e편한세상이 함께 진행하고 있습니다. 힐스테이트 e편한세상 문정은 지하 2층, 지상 18층, 14개 동, 총 1,265세대(49 타입 350세대, 59 타입 505세대, 74 타입 307세대, 84 타입 103세대) 중 일반분양 286세대가 예정되어있으며 84타입 일반분양 물량은 예정에 없어 아쉬우나 실수요자들의 관심을 모으고 있네요.

단지 인근에는 위례신도시, 스타필드 위례점, 장지공원, 가락 수산시장 등 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는 곳이 마련되어 있으며 2027년 개통을 목표로 하고 있는 위례신사선, 2021년 착공 및 2024년 개통 예정인 위례선(복정역~마천역)은 높은 교통인프라와 우수한 주거환경을 조성할 것으로 기대됩니다. 또한, 문정동 법조타운 업무지구 및 주변 재건축, 리모델링 추진 중인 단지들이 있으며 문정초, 문정중 등이 위치해 교육환경도 우수하네요. 단지 주변으로 두댐이 공원, 문정근린공원, 장지공원 등 녹지공간과 단지 내 공원 등으로 인해 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있을 것으로 보이네요. 일반분양 평균 예상가는 평당 2,900만 원 선으로 예상되며 KB부동산 예상 경쟁률은 93대 1, 평균 예상 가점은 63점이며 분양일정은 아직 미정이나 하반기에 분양할 가능성이 있어 보이네요.