반응형
📌 단지 개요 및 주요 정보
- 위치: 경기도 김포시 풍무동 30-1번지 일원
- 공급규모: 지하 4층~지상 28층, 9개 동, 총 720세대
- 전용면적: 65㎡, 75㎡, 84㎡
- 입주시기: 2028년 7월 예정
- 비규제지역 / 분양가상한제 미적용
- 전매제한 기간: 6개월 / 재당첨 제한 없음
🗓️ 청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2025.03.21(금) |
| 특별공급 접수 | 2025.03.31(월) |
| 1순위 청약 | 2025.04.01(화) |
| 2순위 청약 | 2025.04.02(수) |
| 당첨자 발표 | 2025.04.08(화) |
| 서류 제출 | 2025.04.10 ~ 04.16 |
| 계약 체결 | 2025.04.21 ~ 04.23 |
💡 청약 신청 방법
- 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 PC 또는 모바일로 신청
- 고령자·장애인은 특별공급 견본주택, 일반공급은 청약통장 가입은행에서 현장 접수 가능
✅ 청약 자격
- 김포시 및 수도권 거주 만 19세 이상 또는 세대주 미성년자 가능
- 청약통장 가입 12개월 이상 + 예치금 충족 시 1순위
💰 공급 금액
전용면적별 분양가는 다음과 같습니다.
| 면적 | 공급세대 | 분양가(최저~최고) |
|---|---|---|
| 65㎡ | 401세대 | 5.6억 ~ 6.3억 |
| 75㎡ | 121세대 | 6.4억 ~ 7.1억 |
| 84㎡ | 198세대 | 6.9억 ~ 7.8억 |
👨👩👧👦 특별공급 세대수
- 기관추천: 72세대
- 다자녀가구: 72세대
- 신혼부부: 129세대
- 생애최초: 64세대
- 노부모부양: 21세대
📋 당첨자 선정 방식
- 특별공급: 유형별 기준 충족 시 가점 또는 추첨
- 일반공급 1순위: 85㎡ 이하 - 가점제 40% + 추첨제 60%
- 85㎡ 초과 - 100% 추첨제
📌 유의사항
- 입주자모집공고일 이전 청약통장 개설 필수
- 당첨 시 청약통장 재사용 불가 + 일부지역 청약 제한
- 김포시는 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 전매제한 6개월 후 양도 가능
📞 문의 및 견본주택 안내
- 분양문의: 1811-7200
- 견본주택 주소: 경기도 김포시 풍무동 36-8
김포시 풍무동 인근의 대표적인 대장 아파트인 풍무자이더스카이와 풍무센트럴푸르지오 시세를 기준으로, 풍무역 롯데캐슬 시그니처의 청약가를 분석해보았습니다.
🔍 인근 대장 아파트 시세 비교
① 풍무자이더스카이 (2020년 준공, 최고층 34층)
- 전용 84㎡ 실거래가:
- 2025년 1~3월 기준: 7.5억 ~ 8.2억 원
- 호가는 8.5억대 이상까지 존재
- 입지: 풍무역 도보 5분 거리, 신축, 단지 규모 큼
② 풍무센트럴푸르지오 (2017년 준공, 1,512세대)
- 전용 84㎡ 실거래가:
- 2025년 초 기준: 6.5억 ~ 7.2억 원
- 평단 약 2,450만 원선
💰 풍무역 롯데캐슬 시그니처 청약가 vs 시세 비교
| 풍무자이더스카이 | 풍무센트럴푸르지오 | 풍무역 롯데캐슬 시그니처 | |
| 실거래가(84타입 기준) | 7.5억 ~ 8.2억 | 6.5억 ~ 7.2억 | 6.9억 ~ 7.8억 |
| 비고 | 입주완료, 역세권 | 대단지, 준신축 | 2028년 입주 예정, 신축 분양 |
- 분양가 수준 평가:
- 풍무센트럴푸르지오 대비: 유사하거나 소폭 높은 수준 (신축 프리미엄 반영)
- 풍무자이더스카이 대비: 청약가가 5~10% 저렴하거나 유사
- 분양가상한제가 적용되지 않은 민영아파트임을 고려하면 시장 시세에 부합하는 적정 수준
🔮 미래가치 분석
1. 교통 호재
- 김포골드라인 풍무역 도보권 (서울 강서권 접근성)
- GTX-D Y자 노선 예비타당성 통과 기대감
- 5호선 연장 논의 지속 중
2. 지역개발 및 수요
- 풍무지구 도시개발사업 완료 및 정주환경 안정화
- 김포한강신도시 및 풍무권 일대 대체수요 지속 유입
- 김포시가 비규제지역으로 유지되는 한 실수요자 유입 가능성 큼
3. 입주시점 가격 예측 (2028년 기준)
- 지역 내 대장 아파트가 현재 8억선을 유지하고 있는 점,
- 향후 금리 안정과 수도권 공급부족 문제 등을 고려할 때,
- 입주 시점 예상 시세: 8억 중후반 ~ 9억 초반대 전망 가능
✅ 종합 평가
- 현재 분양가 수준: 적정한 수준 (시장 시세와 유사하거나 소폭 낮음)
- 단기 투자 매력도: 낮음 (전매제한 6개월 / 입주시점까지 대기 필요)
- 실거주 및 장기적 투자 관점: 우수 (역세권 + 브랜드 + 신축 프리미엄 + 지역 호재 존재)
- 특히 자녀 교육, 교통, 생활 인프라 중요시하는 실수요자에게 적합
※ 청약 전 반드시 입주자모집공고 원문을 확인하세요.
반응형
