서울 2,904세대 대단지, 이문1구역 이문동 래미안 어떨까? 9월분양?

지하철 1호선 외대앞역 역세권, 1군 브랜드 대단지 아파트, 이문1구역 이문동 래미안

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목차

- 사업개요

- 입지환경

- 예상분양가

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이문1 래미안 / 출처. 홈페이지

안녕하세요. 최근 노후화의 대명사로 여겨졌던 서울 지하철 1호선 라인이 황금 벨트로 변모를 위해 준비 중인데요. 청량리 및 영등포 등 구시가지가 많은 1호선 인근 지역에 최근 도심 개발이 진행되면서 역세권 주변으로 대형 건설사들이 신규 물량을 많이 선보일 예정이라 관심이 쏠리고 있습니다. 그중 서울 동북권에서는 대규모 정비사업으로 이문, 휘경동 일대의 뉴타운 사업이 주목을 받고 있네요. 이문, 휘경재정비촉진지구는 1호선 외대앞역과 신이문역 사이에 위치한 동대문구 노후 주택가 약 101만㎡를 재개발하는 사업으로 지금은 이문1, 3, 4구역과 휘경 1, 2, 3구역 6개 구역이 총 1만 2,000여 세대 규모로 재개발을 진행 중입니다.

서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지 일원을 정비하는 사업지인 이문 1구역은 2008년 12월 조합설립인가, 2010년 3월 사업시행인가, 2017년 3월 관리처분인가 등을 거쳐 래미안 홈페이지에는 올해 9월에 일반분양을 예고했는데요. 예정대로 진행된다면 하반기 분양 시장에서 많은 주목을 받을 것이라 예상되네요.

 

사업개요

이문1 래미안 사업개요 / 출처. 홈페이지

이문1구역 이문동 래미안은 총 2,904세대 중 일반분양 물량은 803세대로 지하 6층, 최고 27층, 총 40개 동으로 구성되어 있으며 52 타입, 72 타입, 84 타입, 99 타입 중소형 평형으로 공급 및 입주예정일은 2024년 6월입니다.

 

입지환경

이문1구역 이문동 래미안의 입지환경을 살펴보면 단지 약 500m 거리에 지하철 1호선 외대앞역이 위치하고 있어 도보로 10분 이내에 접근 가능하며 외대앞역에서 1정거장 이동 후 청량리역에서 지하철 1호선, KTX, 수인분당선, GTX-C(예정) 환승이 가능해 서울 전역으로 가고싶은 곳은 다 갈 수 있을 정도네요. 단지 주변으로 청량초등학교, 청량중학교, 청량고등학교, 경희여자고등학교, 한국외국어대학교, 경희대학교, 한국예술종합학교가 위치하고 있어 교육환경이 우수하며 단지 주위로 천장산, 중랑천 등이 위치해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 뿐만아니라 이문1구역 바로 옆 이문3구역 재개발 힐스테이트 4,321세대가 들어서면 기존 롯데백화점, 롯데마트, 영화관, 쇼핑센터를 갖춘 청량리역 인프라에 한층 더 엄청난 규모의 인프라가 갖춰질 것으로 예상되네요.

 

예상분양가

이문1구역 이문동 래미안의 조합원 평균 분양가는 평당 1,600만 원 선으로 2021년 9월 분양시점 예상 일반분양가는 84 타입 기준 9억원 ~ 9억 5,000만원 정도 예상되네요. 주변시세를 확인해보면 청량리역 해링턴플레이스가 2019년 분양당시 84타입 기준 8억 7천이었으며 청량리역롯데캐슬SKY-L65가 2019년 분양당시 84타입 기준 10억 5천정도 였네요. 단지 인근에 위치한 이문동 래미안2차가 현재 84타입 기준 9억 중후 반대를 형성하고 있어 이문 1구역도 9억 5,000만 원을 넘어 분양가가 10억 도 책정될 수 있겠네요.