파주 운정신도시 A46블록 제일풍경채 , 인천가정2지구 B2블록 우미린, 민간사전청약
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안녕하세요. 오늘은 4월 청약 일정을 앞두고 있는 수도권 알짜 2단지에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 파주운정3지구 GTX운정역 예정역사 초역세권에 공급되는 "운정신도시 A46블록 제일풍경채", 청라생활권 공유 및 7호선 커낼웨이역 역세권 위치한 "인천가정2지구 B2블록 우미린"입니다.
운정신도시 A46블록 제일풍경채
경기도 파주시 운정신도시(운정3지구) A46블록에 공급되는 "운정신도시 제일풍경채"는 아파트 지하 2층, 지상 28층, 4개 동, 총 383세대 중 민간사전청약으로 345세대 공급합니다. 특별공급으로 216세대, 일반공급 129세대로 입주자모집공고 22. 3. 29. (화), 특별공급 22. 4. 8. (금), 당첨자발표 22. 4. 18. (월)로 예정되어 있습니다. 아울러 본청약은 2023년 1월 및 입주시기는 2025년 10월 예정입니다.
파주운정신도시 A46블록 제일풍경채의 위치는 위 지도에서 볼 수 있듯이 GTX-A운정역 바로 옆에 위치한 초역세권 단지로 도보 2분 내에 GTX역사를 이용 가능할 것으로 보입니다. 운정3지구는 최근 다수의 분양을 진행하며 여러분들이 모두 아시다시피 GTX 운정역 개통 외에도 수도권제2순환고속도로 구간이 완공될 예정이라 다양한 교통호재를 갖추고 있습니다. 여기에 메디컬클러스터 개발 및 인근 여러 산업단지가 위치해 풍부한 일자리를 갖춘 직주근접 단지로 각광을 받고 있습니다.
그럼 최근 분양한 단지들의 청약성적은 어땠는지 살펴보면, 지난해 11월 청약 진행한 "운정신도시 푸르지오 파르세나" 1순위 최고 약 70대 1의 경쟁률을 보였고, "GTX운정 금강펜테리움 센트럴파크"는 1순위 최고 약 62대 1의 경쟁률을 보이며 인기를 끌었습니다. 같은 브랜드 단지로는 역시 지난해 11월에 청약진행한 "운정3지구 A7블록 제일풍경채 3차 그랑포레"는 1순위 최고 약 74대 1의 경쟁률을 보였습니다. 여기서 중요한 부분은 이번에 진행되는 파주운정신도시 A46블록 제일풍경채의 위치가 위 3개 단지보다 GTX역과의 거리가 월등히 가장 가까워 입지적으로는 더 우수해 더 높은 경쟁률을 보일 것으로 전망됩니다.
우선 입주자모집공고가 발표돼야 민간사전청약의 대략적인 추정분양가를 확인할 수 있겠지만, 지난 2월 민간사전청약으로 운정신도시에서 청약진행한 "운정신도시 A33블록 우미린"의 경우 전용 84타입 4억 4,000만 원으로 추정분양가가 책정돼 비슷한 수준에서 분양가가 책정될 것으로 보입니다. 물론 민간사전청약 추정분양가이기 때문에 본청약 당시에는 물가상승률을 반영해 분양가는 어느 정도 변동이 있으리라 봅니다.
파주운정신도시 A46블록 제일풍경채 추정분양가를 4.5억 수준으로 가정하고 본청약시 상승분을 반영해 5억 초반 수준으로 분양해도 안전마진은 충분한 단지입니다. GTX-A 운정역 주변으로 시세를 리딩하고 있는 단지로 소위 '힐푸아'라고 불리는, 힐스테이트 운정, 운정신도시 센트럴 푸르지오, 운정신도시 아이파크의 실거래가가 84타입 기준 최고 9억 7,000만 원 ~ 최소 7억 8,000만 원 선을 보이고 있는데, 상대적으로 역과의 거리가 가까운 힐스테이트 운정, 운정신도시 센트럴 푸르지오 등이 더 높은 시세를 형성하고 있습니다. GTX역과의 거리 측면에서는 위에서 언급한 힐푸아보다 가깝고, 연식 등을 비교했을 때도 최소 5년 이상 차이가 나며 한 가지 아쉬운 것은 383세대라는 다소 적은 세대수일 뿐입니다. 비교했을 때 힐푸아의 현재 시세는 가볍게 형성할 것으로 보이기 때문에 민간사전청약 당시 안전마진은 4억 원 이상 예상됩니다.
민간사전청약 단지 청약 신청하기 전에 중요한 포인트 3가지(청약통장 효력상실, 무주택자격유지 기간, 해당지역 우선공급) 확인해서 다가오는 청약 준비바랍니다. 분양가상한제 적용 민영주택으로 파주시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자에게 청약의 기회가 돌아가며 순위 내 경쟁이 있을 경우 파주시 1년 이상 거주자에게 우선 공급되겠습니다. 평형은 전 타입 전용 84타입으로 가점제 75%, 추첨제 25% 적용될 것으로 보여 추첨제 물량도 존재한다는 점 기억하시면 됩니다. 본청약 당시 정확한 입주자모집공고 발표돼야 기타 제한 사항 확인 가능하나 재당첨제한은 당첨일로부터 10년간, 전매제한은 소유권이전등기일까지, 실거주의무는 없으며 중도금대출은 이자후불제로 50% 적용되리라 봅니다.그럼 이달 말 발표되는 입주자모집공고때 다시 찾아뵙도록 하겠습니다.
인천가정2지구 B2블록 우미린
인천광역시 서구 가정2지구 B2블록에 공급되는 "인천가정2지구 우미린"은 아파트 지하 2층, 지상 최고 23층, 8개 동, 총 308세대 중 민간사전청약 282세대가 공급됩니다. 입주자모집공고는 2022. 3. 29. (화), 특별공급 22. 4. 4. (월), 당첨자발표 22. 4. 19. (화) 예정으로 본청약은 2023년 3월 예정 및 입주시기는 2025년 11월 예정입니다. 인천가정2지구 민간사전청약 물량으로 84타입 단일 평형으로 구성되며 지난달 5차 공공사전청약과는 다른 물량임을 참고하시길 바랍니다.
인천가정2지구 B2블록 우미린이 위치하는 곳은 청라국제도시와 근접해 있는 곳으로 단지 인근 경인고속도로 서인천IC와 청라IC가 위치하고 있으며 인천지하철 2호선 가정역까지는 도보 30분 내외 소요되며 대중교통으로 13분 내외 소요됩니다. 아울러 단지 인근서울 지하철 7호선 연장역인 커낼웨이역이 예정되어 있으며 커낼웨이역까지는 도보 20분 내외 소요될 것으로 보입니다. 단지 바로 앞에 근린공원과 초등학교, 유치원 등이 예정되어 있어 자녀가 있는 학부모는 안심하고 자녀들을 등교시킬 수 있으며 인근으로 천마산, 인천아시아드경기장, 청라호수공원 등이 위치하고 있어 쾌적한 환경 기대할 수 있겠네요.
인천가정2지구 우미린이 위치하는 곳은 청라국제도시와 생활 인프라를 공유한다고 보시면 될 거 같고, 지난해 12월 말에 청약 진행한 단지인 "청라국제도시 A4블록 인천청라 시티프라움"은 1순위 해당지역 전용 84A타입에서 약 83대 1의 최고경쟁률을 보였고, "청라국제도시 A3블록 호반베르디움"은 1순위 해당지역 84C타입에서 약 251대 1의 최고경쟁률을 보였습니다.
민간사전청약 단지로 추정분양가는 입주자모집공고가 발표되야 알 수 있겠지만 위 두단지 "인천청라 시티프라움", "청라국제도시 호반베르디움"의 경우 후분양으로 지난해 말 분양돼 분양가상한제 적용, 분양가는 약 5억 후반에서 6억 초반으로 분양했습니다. 민간사전청약 단지로 분양가상한제 적용으로 비슷한 수준이나 5억 초중반으로 형성될 것으로 전망됩니다. 단지 인근에 위치해 2019년 10월 준공한 "가정동 루원더퍼스트"는 최고 6억 7,000만 원 선에서 거래되었고, 인근 시세 및 연식 및 본청약 당시 분양가 상승을 고려하면 1.5억 이상의 안전마진이 예상됩니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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