봉담 중흥S클래스 센트럴에듀 청약일정 공급규모 분양가 입지환경 중도금대출 평면도
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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 동화지구 2BL에 공급되는 "봉담 중흥S클래스 센트럴에듀" 입주자모집공고 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 봉담 중흥S클래스 센트럴에듀는 아파트 지하 최저 3층, 지상 최고 25층, 8개 동, 총 806세대 규모로 조성되며 입주시기는 2026년 5월 예정입니다.
봉담 중흥S클래스 센트럴에듀가 들어서는 동화지구는 2,400여 세대 규모의 공동주택과 상업시설이 형성될 예정으로 주변 효행지구, 와우지구와 함께 봉담의 새로운 주거지역으로 각광받는 곳입니다. 새로운 주거타운으로의 변모가 기대되는 곳으로 단지가 위치하는 곳은 우선 학군이 우수해 와우초, 와우중, 와우고등학교를 모두 도보로 통학할 수 있는 입지로 GCV, 하나로마트, 이마트 등의 생활편의시설도 가까이 누릴 수 있습니다. 아울러 교통환경은 우선 수도권제2순환고속도로, 과천봉담 도시고속화도로를 이용할 수 있는 봉담IC가 가까우며 수인분당선 오목천역도 지근거리에 위치하고 있습니다. 아직은 구체적인 윤곽이 나오지 않았지만 제4차 국가철도망 구축계획에 들어가 있는 호매실-봉담 구간 신분당선 연장이라는 기대감과 함께 향후 교통여건은 더욱 우수해질 것으로 예상됩니다.
봉담 중흥S클래스 센트럴에듀는 2021년 분양한 "봉담자이라피네", 2022년 분양한 "봉담자이라젠느", "봉담파라곤"에 둘러싸여 있어 약 2,000세대 규모의 브랜드 타운을 형성할 것으로 기대됩니다. 먼저 분양한 단지들 살펴보면 우선 분양가는 84타입 기준으로 봉담자이라피테 4.3억, 봉담자이라젠느 5.4억 원 수준으로 지난해 봉담자이라젠느 분양당시 고분양가 논란으로 미달물량이 나왔으나 무순위, 선착순줍줍 등으로 현재는 물량이 모두 소진됐습니다. 봉담 중흥S클래스 센트럴에듀 역시 지난해 분양한 봉담자이라젠느와 비슷한 수준의 84타입 5.3억 원으로 현재 부동산 시장을 고려했을 때 분양성적은 썩 좋지는 않을 것으로 예상됩니다. 그래도 봉담자이라젠느 물량이 어찌어찌 다 소진된 것을 보면 메리트가 있다고도 보이나 인근 시세는 분양가에 턱없이 못 미치는 정도로 연식 등을 고려해도 안전마진은 확보되지 않습니다. 역시나 미래가치를 보고 들어가야 하는 단지로 보이네요.
봉담 중흥S클래스 센트럴에듀는 전매제한 6개월 적용되는 단지로 중도금은 무이자로 총 분양대금의 60% 적용되며 화성시, 수도권에 거주하는 자라면 청약가능합니다. 전용 85이하 가점제 40%, 추첨제 60% 적용되며 전용 85초과 추첨제 100%로 가점이 낮으신 분들도 당첨확률이 올라가네요. 미달 물량이 나오면 무순위, 선착순 줍줍도 가능성을 충분히 열어두는 지혜도 필요하네요. 아울러 화성봉담은 주변 산업단지 종사자 및 젊은 층 사이에서 수요가 꾸준히 이뤄지는 곳으로 인근에 직장을 두고 있는 젊은 신혼부부 등에게는 좋은 대안이 될 수 있겠네요.
도보통학 교육환경
도보 가능한 와우초, 와우중, 기안중, 와우고교(3월 개교) 등
걱정 없는 안심 도보 통학
쾌적한 힐링아파트
동화마을생태공원, 봉담호수공원, 융건릉, 금덩산 등
자연이 일상이 되는 그린 라이프
편리한 생활인프라
이마트, GCV 및 수원호매실지구, 봉담지구 등
빠르게 누리는 광역 생활인프라
빨라진 광역교통망
봉담IC, 수도권제2순환도로(봉담-동탄)(봉담-송산)
수인분당선, 효행로, 43번 국도 등 서울-경기권 멀티 교통망
탁월한 미래가치
봉담지구, 와우지구, 효행지구(예정)와 함께
대규모 주거타운으로 기대되는 미래가치
봉담 중흥S클래스 센트럴에듀 청약일정
특별공급 : 23. 4. 24. (월)
일반1순위 : 23. 4. 25. (화)
일반2순위 : 23. 4. 26. (수)
당첨자발표 : 23. 5. 3. (수)
청약방법 : 사업주체 견본주택 또는 한국부동산원 청약홈
※당사 견본주택 : 경기도 수원시 권선구 고색동 43-4번지
봉담 중흥S클래스 센트럴에듀 공급규모
공급위치 : 경기도 화성시 봉담읍 동화리 동화지구 2BL
공급규모 : 아파트 지하 최저 3층, 지상 최고 25층, 8개 동, 총 806세대[특별공급 364세대, 일반공급 442세대]
입주시기 : 2026년 5월 예정
봉담 중흥S클래스 센트럴에듀 평면도
봉담 중흥S클래스 센트럴에듀 분양가
72타입 : 4.71억
84A타입 : 5.37억
84B타입 : 5.30억
101타입 : 6.52억
봉담 중흥S클래스 센트럴에듀 분양가 납부는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부가능하며, 발코니 확장 공사비는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 납부가능합니다.
봉담 중흥S클래스 센트럴에듀 청약사항
◎ 지역구분
수도권 내 비투기과열지구 및 비청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택
◎ 공급대상
화성시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
단, 순위 내 경쟁이 있을 경우 화성시 거주자 우선
◎ 일반공급 1순위 요건
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 예치금기준 충족
◎ 일반공급 1순위 당첨비율
전용85이하 가점제 40%, 추첨제 60%
전용85초과 추첨제 100%
◎ 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수 제한
◎ 전매제한 : 6개
◎ 실거주의무 : 없음
◎ 중도금대출 : 중도금무이자, 총 분양대금의 60%
봉담 중흥S클래스 센트럴에듀 특별공급
◎ 기관추천 특별공급[70세대]
- 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 다자녀 특별공급[79세대]
- 입주자모집공고일 현재 화성시, 수도권에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아포함)을 둔 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
◎ 신혼부부 특별공급[127세대]
- 입주자모집공고일 현재 화성시, 수도권에 거주하는 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 140% 이하인 자 (맞벌이 160% 이하)
◎ 노부모부양 특별공급[25세대]
- 입주자모집공고일 현재 화성시, 수도권에 거주하는 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
◎ 생애최초 특별공급[63세대]
- 입주자모집공고일 현재 화성시, 수도권에 거주하는 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치기준금 충족
- 전년도 도시근로자 월평균소득 기준의 160% 이하인 자
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 또는 1인 가구
모집공고/분양홈페이지
봉담 중흥S클래스 센트럴에듀 청약관련하여 추가선택품목 사항 및 계약시 유의사항 등은 입주자모집공고문 확인바라며 아래 공식홈페이지도 참고바랍니다.
봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀
봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀 ㅣ 공식 홈페이지 ㅣ ☎ 031-235-3300 ㅣ 프리미엄 | 입지환경 | 관심고객등록 | 오시는길
www.dh-sclass.com
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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