상반기 공공분양 최대어! 교산 푸르지오 더퍼스트(하남교산 A2블록) 일정은?

2025년 상반기 공공분양 시장의 최대 관심 단지 중 하나인 교산 푸르지오 더퍼스트가 기관추천 특별공급을 통해 청약 접수를 앞두고 있습니다. 본 글에서는 하남교산 A2블록에 위치한 이 단지의 사업 개요부터 공급 일정, 신청 자격, 유의사항까지 꼼꼼하게 정리해드립니다.

1. 교산 푸르지오 더퍼스트 개요

위치: 경기도 하남시 천현동 일원, 하남교산지구 A2블록
시행사: LH
시공사: 대우건설
공급세대수: 총 1,115세대
주택형: 51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡의 소형 평형으로 구성
- 예: 51㎡(343세대), 59㎡(723세대) 등
분양가: 미정 (입주자 모집공고문에서 추후 공지 예정)

본 단지는 분양가상한제 적용주택으로 공급되며, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년이 적용됩니다.

2. 기관추천 특별공급이란?

기관추천 특별공급은 일반 공급과 달리, 일정 자격을 갖춘 신청자가 소속 기관의 추천을 받아 특별공급 물량을 청약할 수 있는 제도입니다. 해당 단지에서는 중소기업 근로자, 국가유공자, 장애인 등을 대상으로 제한된 수량의 특별공급이 이루어집니다.

📌 교산 푸르지오 더퍼스트 – 중소기업 근로자 특별공급 배정

당첨 예정자: 총 2세대 (51㎡ 1세대, 59㎡ 1세대)
예비 대상자: 총 10세대 (51㎡ 5세대, 59㎡ 5세대)

3. 입주자 모집공고 및 특별공급 주요 일정 (예정)

구분	일정
입주자 모집공고	2025년 3월 31일(월)
특별공급 청약접수	2025년 5월 2일(금)
접수처	LH청약플러스 바로가기

※ 일정은 변경될 수 있으므로 반드시 LH청약플러스 공식 홈페이지에서 최신 정보를 확인하세요.

4. 신청 자격 조건

수도권 거주자: 경기도, 서울, 인천에 거주 중인 성년자
무주택세대구성원: 신청자 및 세대원 모두가 무주택자
입주자저축 가입자: 주택청약종합저축 가입 후 6개월 경과 + 6회 이상 월납입 (중소기업 근로자 해당)

✅ 중복청약 금지: 특별공급 당첨자는 다른 특별공급 또는 일반공급 중복 청약 불가
✅ 예비대상자는 일반공급 중복청약 가능하나, 특별공급 당첨 시 일반공급은 무효 처리됨

5. 청약 신청 시 유의사항

주택형만 선택 가능: 타입(예: 59A~59G 등)은 선택할 수 없고, 면적 단위(59㎡ 등)로만 신청 가능
동·호수 배정은 무작위 추첨: 타 특별공급 및 일반공급과 함께 통합 추첨
청약 미신청 시 자동 탈락: 기관 추천을 받았더라도 LH청약플러스에 신청하지 않으면 당첨 불가
자격 미달 시 불이익 발생: 허위 또는 자격 미달로 청약 시, 최대 1년간 다른 주택 청약 제한

6. 왜 교산 푸르지오 더퍼스트인가?

서울 접근성: 하남검단산역과 가깝고, 향후 지하철 3호선 연장으로 교통 편의성 상승
생활인프라: 스타필드 하남, 홈플러스, 하남시청, 하남초·천현초 등 인프라 우수
공공분양 희소성: 하남교산은 3기 신도시 중에서도 서울 인접성이 뛰어난 핵심지구

교산 푸르지오 더퍼스트는 지하철 5호선 하남검단산역과 가까워 서울 접근성이 우수합니다. 또한 천현초등학교가 단지 맞은편에 위치하고, 하남초등학교도 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 하남시청, 홈플러스, 스타필드 하남 등 생활 편의시설도 근처에 위치해 있습니다. 특히, 지하철 3호선 연장선 송파~하남선이 계획되어 있어 향후 교통 편의성이 더욱 향상될 전망입니다. 이 노선이 개통되면 교산신도시에서 서울 서초구까지 약 40분대로 이동이 가능해질 것으로 예상됩니다.

2021년 사전청약 당시 추정 분양가는 전용 51㎡가 약 4억2,094만 원, 전용 59㎡가 약 4억8,695만 원이었습니다. 그러나 최근 사업비 증가로 인해 본청약 시 분양가가 상승할 가능성이 있습니다. 예상 상승률을 15%로 가정하면, 전용 59㎡의 경우 약 5억5,000만 원대의 분양가가 책정될 수 있습니다.

하남검단산역 인근의 전용 59㎡ 아파트들은 6억~7억 원대에 거래되고 있습니다. 예를 들어, 2024년 10월에 '부영' 아파트가 7억4,700만 원에 거래된 사례가 있습니다. 이를 고려할 때, 교산 푸르지오 더퍼스트의 분양가는 주변 시세 대비 경쟁력이 있을 것으로 보입니다.