반응형
2025년 교산푸르지오더퍼스트 공공분양 핵심 요약
경기도 하남시 교산지구에 들어서는 교산푸르지오더퍼스트(A2BL)는 총 1,115세대를 공급하는 대단지 아파트로, 사전청약자뿐만 아니라 일반 청약자에게도 큰 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 청약을 준비하시는 분들을 위해 청약일정, 공급규모, 공급대상, 분양가격, 중도금대출 조건 및 유의사항을 정리해 드릴게요.
▲ 교산푸르지오더퍼스트 단지 조감도
청약일정
- 사전청약 당첨자 본청약 신청: 2025년 4월 29일(화) 10:00 ~ 4월 30일(수) 17:00
- 특별공급 신청: 2025년 5월 7일(수) 10:00 ~ 17:00
- 일반공급 신청: 2025년 5월 8일(목) 10:00 ~ 5월 9일(금) 17:00 (야간 접수 가능)
- 당첨자발표 : 2025년 5월 23일(금) (10:00)
- 신청방법: LH 청약플러스 홈페이지 또는 모바일앱 이용
공급규모
총 1,115세대가 공급되며, 그중 사전청약 당첨자 물량은 866세대입니다. 남은 일반 청약자 대상 물량은 특별공급과 일반공급으로 나뉘어 배정됩니다.
공급대상 및 타입
주택형은 총 8가지로 구성되어 있으며, 전용면적 51㎡부터 59㎡까지 다양한 평형으로 구성되어 있습니다.
분양가격 (공급가격)
■ 사전청약 당첨자 대상 분양가격/납부조건 등 안내
■ 일반 당첨자[사전청약 당첨자 외 당첨자(특별공급, 일반공급 포함)] 대상 분양가격/납부조건 등 안내
중도금 대출 조건
- 계약금 완납 후 중도금 대출 신청 가능
- 중도금 대출 이자는 계약자가 부담
- 개인 신용조건에 따라 대출 한도 제한 또는 불가 가능
- 금융기관 선정은 사업주체 또는 시공사가 지정
- 대출 관련 인지세, 보증료 등 제반 비용은 계약자 부담
주의: 대출 불가 또는 한도 부족을 이유로 계약을 해지할 수 없으며, 계약자는 분양대금을 본인 책임 하에 납부해야 합니다.
청약 시 유의사항
- 공급유형별 신청자격이 상이하므로 반드시 모집공고문 숙지 필요
- 청약 후 부적격 판정 시 일정기간 청약 제한
- 사전청약자도 본청약 시 자격 재검증됨
- 청약 시 주택형만 선택 가능, 타입 및 동·호수는 무작위 배정
- 청약통장 전환자는 2025.03.30. 까지 전환 완료해야 신청 가능
- 재당첨제한 : 당첨자 발표일로부터 10년
- 전매제한 : 당첨자 발표일로부터 3년
- 거주의무 : 최초 입주가능일로부터 3년
입주 예정일
2029년 6월 예정입니다. (공사 진행 상황에 따라 변경 가능)
▲ 교통 및 생활 인프라 위치도
마무리!!
✅ 1. 교산신도시 첫 분양 → 분양가 기준 제시
- 교산푸르지오더퍼스트는 교산신도시 내 첫 번째 본청약 물량입니다.
- 따라서 후속 분양 단지들의 분양가 기준점 역할을 하게 됩니다.
- 예를 들어 이번 단지의 전용 59㎡ 분양가가 약 5.7억인데, 이는 주변 시세보다 약 2~3억 낮아 ‘시세 대비 저렴한 분양가’로 기대 심리를 자극하고 있어요.
✅ 2. 교산신도시 주거벨트의 시작점
- 교산지구는 미사·위례·감일과 인접한 하남권 신도시 중 마지막 핵심 입지입니다.
- 교산푸르지오더퍼스트는 A2블록 중심부에 위치하며, 향후 개발될 상업시설과도 가까워 생활 편의성이 높은 입지입니다.
- **초기 입주자 혜택(인프라 선점, 가격 상승 여지)**을 누릴 수 있어 1기 청약이 가지는 상징성이 큽니다.
✅ 3. 실수요 중심 신도시 → 무주택자·청년층에 기회
- 교산신도시는 투기과열지구로 묶여 있지만, 전용 85㎡ 이하 공공분양 위주로 공급되며 실수요자를 위한 신도시입니다.
- 푸르지오더퍼스트 청약은 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 특별공급 비중이 높고, 신생아 우선공급도 적용됩니다.
- 교산신도시의 첫 공공분양이므로 청약가점이 낮은 젊은 세대에게도 기회의 장이 될 수 있습니다.
✅ 4. 분양 성공 → 교산신도시 이미지 개선 및 가치 상승 기대
- 첫 분양단지의 청약 경쟁률과 이미지가 전체 교산신도시의 브랜드를 좌우합니다.
- 교산푸르지오더퍼스트가 성공적으로 분양되면, 향후 단지들에 대한 수요자 신뢰가 높아지고 지역 가치 상승으로 이어질 수 있어요.
요약하면, 교산푸르지오더퍼스트는 교산신도시 주거 프레임을 형성하는 기준점이자 상징적인 첫 단지로서, 향후 분양과 부동산 시장 흐름에 큰 영향을 미치는 중요한 청약입니다.
공식 홈페이지: https://prugio.com/hb/2025/gyosan
청약 신청 사이트: LH 청약플러스
https://apply.lh.or.kr
apply.lh.or.kr
반응형
