서울 강동구 고덕강일지구에 들어서는 고덕강일 대성베르힐 아파트의 입주자모집공고가 발표되었습니다. 본 아파트는 공공택지 분양가상한제 적용 민영주택으로서, 재당첨 제한이 있으며, 합리적인 분양가로 내 집 마련 기회를 제공합니다.
📅 청약일정
- 입주자모집공고일: 2025년 5월 23일 (금)
- 특별공급 청약: 2025년 6월 2일 (월)
- 일반공급 1순위 청약: 2025년 6월 4일 (수)
- 일반공급 2순위 청약: 2025년 6월 5일 (목)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 12일 (목)
- 서류 제출: 2025년 6월 15일 ~ 18일
- 계약일: 2025년 6월 23일 ~ 26일
청약은 한국부동산원 청약홈에서 진행됩니다. 모바일, PC 모두 가능하며, 인증서 필수입니다
🏢 공급규모 및 평면 구성
고덕강일 대성베르힐은 총 613세대로 구성되어 있으며, 지하 2층~지상 15층 규모의 13개 동으로 이뤄져 있습니다. 특별공급은 총 302세대가 배정되며, 일반공급은 311세대입니다.
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 공급세대수 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.89 | 173세대 | 61세대 | 112세대 |
| 84B | 84.96 | 126세대 | 44세대 | 82세대 |
| 84C | 84.93 | 130세대 | 45세대 | 85세대 |
| 101 | 101.66 | 184세대 | 23세대 | 161세대 |
입주는 2027년 10월 예정이며, 상황에 따라 변경될 수 있습니다
💰 분양가 및 납부 조건
분양가는 각 주택형별로 상이하며, 입주자모집공고 원문에 명시된 가격표를 참고해야 합니다. 분양가상한제가 적용되는 만큼 인근 시세 대비 저렴하게 공급되며 시세차익은 최소 2억 원 이상 기대됩니다.
🏦 중도금 대출 조건
- 중도금 대출 한도: 공급가액의 60%
- 대출 회차: 총 6회차 중도금 대출
- 이자: 이자후불제 적용 (입주 전까지 사업주체가 대납, 잔금 시 상환)
- 대출 대상: 적격대출 가능자 (금융기관 심사 필요)
주의사항으로, 대출이 거절되거나 한도 부족 시 분양대금은 본인이 책임지고 납부해야 하며, 그로 인한 계약해지 시 책임을 사업주체에 물을 수 없습니다
📌 기타 청약 주요사항
- 수도권 비투기과열지구 공공택지 분양가상한제 민영주택
- 재당첨 제한 10년 적용
- 청약통장 1순위: 가입 12개월 이상 + 지역별 예치금 충족
- 가점제 및 추첨제 병행
- 청약신청 시간: 09:00~17:30
- 청약 취소는 신청 당일 17:30 이전까지만 가능
청약 신청 전 청약자격 및 거주지 요건을 반드시 사전 확인하고 준비 서류를 갖춰야 부적격 처리를 피할 수 있습니다.
📊 분양가 적정성 분석
고덕강일 대성베르힐은 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급되 경쟁률이 상당히 높을 것으로 전망됩니다. 참고로 2024년 준공된 e편한세상고어반브릿지 청약 경쟁률은 300대 1을 넘었습니다. 현재 주변 시세는 보수적으로 잡아도 11억 원을 상회하고 최고 14억 원 까지 예상되 최소 2억 원 이상의 안전마진이 예상됩니다.
🚀 미래가치 전망
- 교통 인프라: 지하철 5호선 강일역 도보권에 위치하여 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.
- 교육 환경: 단지 바로 앞에 강솔초등학교(2029년 개교 예정)가 있으며, 한영외고, 배재고 등 명문 학군이 인근에 있습니다.
- 생활 편의시설: 코스트코, 이마트, 스타필드 하남, 이케아 등 대형 쇼핑몰과 강동경희대병원, 강동아트센터 등 문화·의료 시설이 가까이 있습니다.
- 자연환경: 벌말근린공원, 능골근린공원 등 다양한 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
이러한 요소들은 고덕강일 대성베르힐의 미래가치를 높이는 데 기여할 것으로 예상됩니다.
💡 결론
고덕강일 대성베르힐은 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 저렴한 가격에 공급되며, 우수한 교통, 교육, 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 측면에서 모두 매력적인 단지입니다. 향후 시세 상승과 더불어 안정적인 자산 가치를 기대할 수 있는 만큼, 청약을 고려하는 실수요자들에게 적극 추천드립니다. 서울 고덕 강일지구의 마지막 민간분양 단지로 서울 분상제는 로또라고 생각하고 청약하시면 됩니다.
✅ 마무리 정리
고덕강일 대성베르힐은 서울 강동권 내 합리적인 분양가와 대규모 단지, 우수한 입지 조건을 갖춘 공공택지 민간분양 아파트로서 실거주와 투자 모두에 적합한 단지입니다. 특히 중도금 이자후불제 조건과 함께 재당첨 제한이 있는 만큼 실수요자에게 유리합니다.
청약을 준비하시는 분이라면 모집공고 원문을 정독하고, 청약통장 조건 및 본인 자격을 사전에 검토해보세요!
본 글은 청약 정보를 정리한 것이며, 실제 청약 신청 전 반드시 입주자모집공고 원문 및 청약홈 사이트의 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
