4월 모집공고! 과천줍줍, 리듬시티, 시흥장현, 수원영통, 고양지축, 남양주금곡, 인천주안
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안녕하세요. 4월 발표되는 모집공고 주목 단지입니다! 작년부터 무순위 줍줍 물량이 언제 풀리는지 궁금했는데, 드디어 나올 거 같네요. 과천위버필드 무순위 줍줍부터 후분양 단지로 엎어지면 코닿을 거리에 서울이 위치한 e편한세상 지축 센텀가든까지 4월 예정되어 있는 일정 미리미리 체크하세요.
과천위버필드 무순위 줍줍
과천위버필드 무순위 줍줍이 드디어 4월 중순 이후 무순위 모집공고를 발표하고 무순위 청약에 돌입할 것으로 보입니다. 59타입 2세대, 84타입 1세대, 99타입 1세대, 총 4세대로 10억 로또의 행운이 4명에게 돌아가겠습니다.
과천위버필드의 입지는 굳이 설명하지 않아도 모두 아실텐데, 4호선 정부과천청사역을 도보 5분 내외로 이용할 수 있는 초역세권 입지로 향후 GTX-C 노선도 예정되어 있어 입지의 끝판왕이죠.
조합원과 과천시청이 협의를 진행하면서 최초 분양가와 비슷한 수준에서 무순위 줍줍 분양가를 책정했다고 하는데, 약 4년 간의 금융비용인 2,000만 원 정도 추가된 금액으로 예상됩니다. 최초 분양가가 59타입 8.8억, 84타입 11.5억, 99타입 13억 원이었기 때문에 여기에 추가 비용이 들어간다고 해도, 현재 과천위버필드 시세 대비 차익은 약 10억 원 선이라 볼 수 있습니다.
과천시에 거주하시는 분이라면 입주자모집공고 전에 단 하루를 살고있어도 청약 가능하며 100% 추첨제로 당첨자를 선정하기 때문에 천운을 가진분에게 행운의 기회가 돌아가겠네요.
의정부 더샵 리듬시티
의정부 리듬시티는 의정부시 일대 부지를 개발해 복합형 관광레저 복합단지를 조성하는 도시개발사업으로 향후 4만 명의 일자리 창출과 1조 7,000억 원의 기업투자 유치가 기대됩니다. 특히 지하철 7호선 탑석역 연장 개발과 GTX-C 노선 의정부역 예정으로 도보권 이용은 불가하지만 교통 수혜를 받을 곳입니다.
의정부 더샵 리듬시티 단지 맞은편에 고산초등학교가 2024년 개교 예정으로 자녀안심 도보통학군에 속하며 리듬시티 내 대규모 점포 개발이 예정되어 있어 주거생활환경은 더욱 좋아질 것으로 기대됩니다. 분양가는 4억 중후반으로 책정될 것으로 예상되며 단지 인근 대광로제비앙더퍼스트는 6억 8,000만 원 선에 거래되고 있어 안전마진 확보한 단지입니다.
e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴
시흥장현 공공주택지구에 들어서는 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 민간참여 공공분양 단지로 분양가상한제 적용돼 주변 시세보다 저렴한 가격으로 수도권 알짜 핵심입지를 분양받을 수 있을 것으로 기대됩니다.
단지에서 서해선 시흥능곡역을 도보 15분 내외에 이용할 수 있는 역세권 입지로 해당역은 신안산선(예정) 환승역으로 개통될 예정입니다. 여기에 서해선 시흥능곡역과 한 정거장 거리인 시흥시청역에서 향후 월곶판교선(월판선) 환승이 가능해 수도권 핵심 주요 업무지구인 판교까지 출퇴근이 한층 좋아질 전망입니다.
또한, 한여울초등학교를 끼고 있는 초품아 입지로 현재 시흥능곡역 중심으로 대규모 상권이 개발 중이라 생활 인프라는 한 단계 업그레이드 될 것으로 보입니다. 단지 인근 '시흥장현 제일풍경채 센텀', '시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크'는 실거래가 8억 원, 호가 10억 원 선으로 보이고 있어 분양가상한제 적용 분양가 5억 내외 예상돼 3억 이상의 안전마진 확보 가능한 단지로 보입니다.
수원 영통 푸르지오 1, 2블록
수원 영통 푸르지오 트레센츠(1블록), 영통 푸르지오 파인베르(2블록)이 위치하는 수원시 영통구는 지난해까지 분양이 꾸준히 이어왔던 지역으로 1, 2블록 합쳐 1,500세대 이상의 대단지 프리미엄을 자랑할 것으로 보입니다. 단지에서 수인분당선 망포역을 도보로 이용 불가하나 대중교통을 통해 접근하면 서울 강남권까지 환승 없이 한 번에 이동 가능하며 수원역까지는 10분대에 이동 가능합니다.
영통과 동탄신도시의 생활권을 동시에 누릴 수 있는 입지로 이마트트레이더스, 롯데마트, NC백화점 등 쇼핑문화시설이 잘 갖춰져 있고, 삼성전자 사업장이 단지 위쪽과 아래쪽에 모두 위치해 직주근접 배후수요까지 풍부합니다. 분양가는 6억 중후반대에 분양하지 않을까 예상되며 안전마진은 3억 원가량으로 예상됩니다.
인천 주안 센트럴 파라곤
주안 센트럴 파라곤 단지가 들어서는 미추홀구는 인천시청, 지방법원 등 주요 공공기관에 탄탄한 상권을 갖췄으며 최근 일대에 브랜드 아파트 단지 조성이 이어지며 미니 신도시급 주거중심지로 빠르게 변화하고 있습니다. 단지에서 도보 약 14분 거리에 인천지하철 2호선 시민공원역이 위치하고 있으며 GTX-B 노선 개통 예정인 인천시청역과도 가까워 GTX를 통해 서울 접근성도 우수하겠습니다.
여기에 단지 주변 주안자유시장, 이마트 트레이더스, 홈플러스, 신세계백화점 등 다양한 생활편의시설을 갖추고 있고, 단지 내에 어린이집과 유치원 신설, 도보통학거리에 주안초, 주안중(예정)이 위치해 있습니다. 분양가는 주변시세 반영해 5억 원 내외로 예상되며 향후 개발사업으로 미래가치가 기대되는 보입니다.
남양주 금곡역 한신더휴
남양주 금곡역 한신더휴가 위치하는 금곡동은 도시재생 뉴딜사업이 추진되고 있어 이 사업을 통해 금곡로 상권활성화, 스마트 교통 네트워크 구축, 행정복지센터 및 창업지원시설 조성 등을 진행할 예정입니다. 금곡역 한신더휴는 단지 바로 앞에 경춘선 금곡역이 위치해 있는 초역세권 입지로 금곡역에서 약 17분 대에 서울권 진입이 가능합니다.
여기에 향후 4호선과 8호선 연장사업이 완료되면 교통여건은 더욱 좋아질 것으로 기대되고, 이와 함께 별내역, 평내호평역으로 이동하면 향후 GTX-B 노선 이용도 가능할 예정입니다.
금곡초, 금곡중, 금곡고 등이 도보권에 위치하고 있으며 다산신도시와의 거리도 가까워 롯데백화점, 한양병원 등 각종 생활 인프라 이용도 편리합니다. 분양가는 4억 초중반 예상되며 향후 개발사업을 통해 다양한 경쟁력을 갖출 것으로 기대됩니다.
e편한세상 지축 센텀가든
단지가 들어서는 고양 지축지구는 다리 하나만 건너면 서울에 도보로 진입할 수 있는 위치로 오는 2022년 9월 입주예정인 후분양 단지입니다. 공공택지지구로 분양가상한제 적용되 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 단지 인근 이마트 트레이더스 이케아, 롯데몰, 은평성모병원 등 대형 인프라 시설을 모두 갖추고 있는 핵심 입지입니다.
여기에 지하철 3호선 지축역을 도보 10분 내외로 이용할 수 있는 역세권 입지로 종로, 광화문 등 도심 업무지구까지 약 30분 내로 접근 가능합니다. 또한, 두 정거장 이동 후 GTX-A 예정역인 연신내역에서 GTX 환승하면 서울역, 삼성역까지의 접근성도 우수해질 전망이며 도보 거리에 지축초, 지축중이 위치 및 내년 지축2초등학교 개교 예정으로 안심통학 학군입니다. 분양가는 분양가상한제 적용 주변시세 고려했을 때 6억 중후반에서 7억 초반까지 예상됩니다.
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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.
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