은행 2 지구단위계획구역에 속하는 "시흥 롯데캐슬 시그니처"는 총 2,133세대의 대단지 아파트로 전 세대 84 타입 단일타입으로 구성됩니다. 서해선 신천역을 도보 15분 내외로 이용할 수 있다는 장점과 함께 안심통학 학세권까지 갖춰 기대를 모으고 있습니다. 입주자모집공고가 코 앞으로 다가온 만큼 일정과 세부사항 살펴보겠습니다.
시흥 롯데캐슬 시그니처 청약일정(예정) 및 공급내역
1. 청약일정
- 입주자모집공고일 : 23. 6. 29. (목) 예정
- 견본주택 개관 : 23. 6. 30. (금) 예정
- 특별공급 접수일자 : 23. 7. 10. (월) 예정
- 당첨자 발표 : 1단지 23. 7. 19. (수) 예정, 2단지 23. 7. 20. (목) 예정
2. 공급내역
- 공급위치 : 경기도 시흥시 은행동 248-30번지, 288-1번지 일원
- 공급규모
1단지 : 아파트 지하 3층, 지상 49층, 8개 동, 총 1,230세대 및 부대복리시설
2단지 : 아파트 지하 3층, 지상 49층, 6개 동, 총 903세대 및 부대복리시설
시흥 롯데캐슬 시그니처 입지환경 및 예상분양가
1. 입지환경
시흥 롯데캐슬 시그니처가 위치하는 곳은 지하철 서해선 신천역을 도보 13분 내외로 이용할 수 있는 입지로 수도권제1순환고속도로 시흥 IC와 제2경인고속도로 신천 IC 등이 인접해 있습니다. 서해선 북쪽 연장 구간인 대곡소사선이 개통되면 신천역에서 서울 마곡의 업무지구가 밀집되어 있는 마곡역까지 8정거장만에 도착할 수 있는 장점을 갖추고 있습니다. 단지 인근 신일초, 소래중, 소래고가 인접해 있어 도보통학이 가능하며 은계지구와 약 10분 거리에 인접해 있어 생활인프라 공유가 가능합니다. 역과의 거리가 다소 거리감이 느껴질 수 있겠으나 서해선을 통해 김포공항, 마곡 접근성이 우수하기 때문에 눈에 띄는 점입니다.
2. 예상분양가
시흥 롯데캐슬 시그니처 바로 옆 2021년 12월 분양한 "신천역한라비발디"의 경우 전용 84타입 최고가 기준 6.9억 원 수준으로 당시 고분양가 논란이 있었으나 준수한 청약성적을 거두었습니다. 현재 신천역한라비발디 전용 84타입 분양권은 6억 후반에서 7억 초반에 시세 형성되어 있습니다. 아울러 신천역 리딩단지인 "시흥센트럴푸르지오"의 경우 7억 초반 실거래됨을 확인가능합니다. 시흥 롯데캐슬 시그니처는 평당 약 2,100만 원 수준으로 84타입 최고 7억 중반까지 분양가 책정될 것으로 예상되네요. 이 경우 주변시세를 고려했을 때 안전마진은 없겠지만 향후 상승여력은 충분하다고 보입니다.
시흥 롯데캐슬 시그니처 청약결론
시흥 롯데캐슬 시그니처는 바로 6월 개통되는 서해선 연장선인 대곡소사선을 등에 업고 시너지 효과를 낼 단지로 보입니다. 최근 인근 지역에서 청약 성적이 우수하게 나오면서 '시흥 롯데캐슬 시그니처'에 관심을 가지는 분들이 많을 것으로 예상되며 특히나 시흥에는 양질의 일자리가 다소 부족하기 때문에 서울, 기타 경기도 지역에서 서해선을 통해 출퇴근이 가능한 지역에 직장을 다니는 분들이라면 우선 고려대상이 될 것으로 보입니다. 은계 상업지구의 상권과 신천역을 모두 누릴 수 있는 입지로 향후 리딩 단지가 될 것으로 조심스레 예상됩니다. 단지 인근 노후주택과 미비한 상권은 시간이 해결재 줄 것으로 보이네요.
댓글