4월! 광명자이더샵포레나(광명1구역재개발정비사업) 3,585세대 대단지 서울 접근성 우수 분양가가 관건!

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목차

◎ 광명자이더샵포레나 청약일정(예정)

◎ 광명자이더샵포레나 공급규모

◎ 모집공고/분양홈페이지

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안녕하세요. 청정남입니다. 오늘은 경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일원에 공급되는 "광명자이더샵포레나" 입주자모집공고 일정 및 청약일정 자세히 살펴보겠습니다. 광명자이더샵포레나는 아파트 지하 3층, 지상 38층, 3개 단지 28개 동, 총 3,585세대 규모로 조성되며 이 중 809세대가 일반분양으로 나오며 입주시기는 2025년 12월 예정입니다.

 

경기도 광명시는 올해 1만 3,000여 가구 분양을 앞두고 있는 지역으로 올해 첫 분양으로 "광명자이더샵포레나"가 스타트를 끊을 예정입니다. 지난해 12월 청약진행한 "철산자이 더 헤리티지", "광명10구역 호반써밋 그랜드에비뉴"가 생각보다 청약성적이 우수하지 못했기 때문에 분양을 앞두고 있는 광명자이더샵포레나가 어떤 결과를 가져올지 기대를 모으네요. 역시나 분양가가 관건이겠습니다.

이외에도 광명시에서는 광명4구역 재개발 단지인 "광명센트럴아이파크", 광명2구역 재개발 단지인 "베르몬트로광명", 광명5구역, 철산주공 재건축 등의 분양을 준비 중으로 준 서울 입지에 대규모 물량이 한꺼번에 분양되기 때문에 시장에서 소화시키는데 많은 시간이 걸릴 것으로 예상이 됩니다.

 

광명자이더샵포레나는 광명시 재정비촉진지구 내에서 광명 11구역 다음으로 세대수가 많은 단지로 광명2구역과 함께 서울접근이 가장 가까운 곳입니다. 입지환경 살펴보면 우선 인근에 지하철 7호선 광명사거리역과 지하철 1호선 개봉역, 구일역이 위치하지만 어느 하나 가깝지 않은 애매한 지하철 접근성이 다소 아쉬운 모습을 보이며 7호선을 통해 서울의 주요 일자리인 가산디지털단지에 빠르게 접근 가능합니다. 단지 인근 반경 500m 내외에 광명북초, 중, 고등학교가 위치하고 있어 도보통학이 가능한 학군으로 여기에 코스트코, 이마트, 롯데아울렛 등의 인프라시설과 목감천, 안양천 등의 쾌적한 자연환경이 어우러져 있다고 보시면 되겠네요.

 

광명시 집값이 많이 하락한 상태에서 대규모 물량이 공급되기 때문에 향후 몇 년간 수요가 적은 상황이라 단기간 집값 반등은 어려울 듯 보이나 준 서울 입지로 향후 부동산 시장이 정상화 단계에 이르면서 타 지역보다 빠르게 시세를 회복할 것으로 보이는 곳이기 때문에 광명시가 주목되네요. 앞에서도 말했지만 가장 중요한 것은 분양가인데 얼마에 분양될지가 관건입니다. 실제로 지난해 철산자이 더 헤리티지, 광명10구역 호반써밋 청약 시 미달 물량이 많이 나올 것으로 예상했는데 시세대비 다소 비싼 분양가가 한 몫했습니다. 다행인 점은 그나마 철산자이 더 헤리티지가 빠르게 선착순 동호지정 등을 통해 물량을 소화하면서 광명의 입지는 저력이 있다는 것을 보여준 것이 아닐까 생각이 드네요.

 

철산자이 더 헤리티지 평당 평균 분양가는 2,890만 원 수준으로 입지적으로 열세인 광명자이더샵포레나는 이보다 낮은 수준에서 평당 분양가 책정될 것으로 예상됩니다. 분양 막판까지 조합원들이 머리를 싸고 고심하겠지만 아무래도 먼저 분양한 광명 10구역을 기준으로 놓고 분양가 책정하지 않을까 하네요. 광명자이더샵포레나 예상분양가는 평당 2,500 ~ 2,600만 원 사이에서 책정될 것으로 조심스레 예상되네요.

청약 1순위 조건은 세대주, 세대원 누구나 청약 가능하며 유주택자도 주택수와 상관없이 청약 가능합니다. 기존 당첨 사실이 있어도 청약 가능하며 청약통장 가입기간 12개월 충족 및 예치금 만족 시 일반공급 1순위 청약 가능합니다. 더욱 자세한 사하은 입주자모집공고 발표 후 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

광명자이더샵포레나 입지환경 / 출처. 공식홈페이지

클래스가 다른 교육 프리미엄

- 유치원부터 초, 중, 고까지 도보통학 가능한 안전하고 우수한 교육환경

- 단지 인근 광명동초, 광명북초, 광명북중, 광명북고 및 학원가 등 우수한 학군

- 클래스가 다른 자녀 교육의 모든 것을 누리는 교육 인프라의 핵심 가치

 

인프라가 넓은 생활 프리미엄

- 코스트코, 이마트, 롯데아울렛 등 풍부한 상업시설 인프라

- 접근성 높은 종합 의료시설 및 주요 은행 및 관공서 등 생활 편의 인프라

- 생활을 더 여유롭게 만드는 쇼핑 및 외식, 문화, 여가 등 고품격 라이프

 

편하고 빠른 교통 프리미엄

- 서부간선도로, 서해안고속도로, KTX광명역 등 전국 쾌속 광역 교통망

- 서울, 인천, 경기 주요거점과 중심 업무지역으로 연결되는 편리한 교통 환경

 

쾌적함이 깊은 자연 프리미엄

- 목감천이 북동쪽으로 흐르고 안양천이 함께 어우러지는 자연친화적 환경

- 쾌적한 단지 내 조경과 공원으로 연결되는 힐링 인프라를 갖춘 명품단지

- 남다른 일상과 생활의 윤택함으로 다가오는 다채로운 자연환경

광명자이더샵포레나 프리미엄 / 출처. 공식홈페이지

 

광명자이더샵포레나 청약일정(예정)

광명자이더샵포레나 청약일정(예정) / 출처. 공고문

입주자모집공고 : 23. 4. 14. (금) 예정

특별공급 청약일 : 23. 4. 24. (월) 예정

당첨자발표 : 23. 5. 3. (수) 예정

 

광명자이더샵포레나 공급규모

공급위치 : 경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일원

공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 38층, 3개 단지 28개 동, 총 3,585세대 중 일반분양 809세대

입주시기 : 2025년 12월 예정

광명자이더샵포레나 공급규모 / 출처. 공고문

광명자이더샵포레나 기관추천 특별공급 / 출처. 공고문

 

모집공고/분양홈페이지

광명자이더샵포레나+기관추천+특별공급+청약+안내문.hwp

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광명자이더샵포레나 기관추천 특별공급 청약관련하여 위 공고문 확인바라며 아래 공식홈페이지도 참고바랍니다.

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※ 부동산청약 및 투자 등에 관련하여 핵심적인 사항, 개인적인 의견을 작성한 것이니 청약, 투자 등의 책에 있어서 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다. 입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있으면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.