7월 광명 센트럴 아이파크 광명4구역 재개발 일반분양 425세대 청약일정 예상분양가 입지환경

경기도 광명시 광명 4 구역 재개발을 통해 공급되는 "광명 센트럴 아이파크"는 현대산업개발에서 단독 시공하여 분양하는 단지로 올해 분양하는 광명 재개발 구역 내에서 가장 좋은 핵심 입지를 갖추고 있습니다. 7호선 광명사거리역과 광명초등학교가 가까이 위치하고 있다는 점이 특징이네요. 그럼 더욱 자세한 청약일정에 대해 살펴보겠습니다.

 

광명 센트럴 아이파크 청약일정(예정) 및 공급내역

1. 청약일정(예정)

 - 입주자모집공고일 : 23. 7. 7. (금) 예정

 - 견본주택 개관일 : 23. 7. 7. (금) 예정

 - 특별공급 접수일 : 23. 7. 17. (월) 예정

 - 당첨자 및 동호수발표 : 23. 7. 25. (화) 예정

 

2. 공급내역

 - 공급위치 : 경기도 광명시 광명2동 88-14번지 일대

 - 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 최고 36층, 11개 동, 아파트 총 1,957세대 중 일반분양 425세대

 - 견본주택 위치 : 경기도 안양시 만안구 석수동 859-8번지

 - 주택형 : 39, 49, 59A, 59B, 75A, 75B, 84A, 84B, 113A, 113B

 - 입주예정 : 2025년 예정

 - 시공사 : HDC현대산업개발

 

광명 센트럴 아이파크 입지환경 및 예상분양가

광명 센트럴 아이파크가 위치하는 곳은 지하철 7호선 광명사거리역을 도보 약 5분 내외로 이용가능한 역세권 입지로 이를 통해 가산디지털단지, 고속터미널, 강남구청 등 서울의 주요 일자리를 환승 없이 출퇴근 가능합니다. 아울러 경기도 광명시는 신안산선 개통 및 광명서울고속도로 개통 등의 교통호재도 갖추고 있네요. 단지 인근 광명초를 바로 앞에 두고 있는 초품아 단지로 광명중, 광명고 등도 도보통학이 가능한 안심학군을 갖추고 있으며 공원, 병원, 생활인프라 시설이 모두 잘 갖춰진 입지네요.

광명 센트럴 아이파크 조합원 분양가는 평당 1,750만 원 수준이었습니다. 일반분양 예상분양가는 최근에 청약 진행한 철산자이 더 헤리티지, 광명자이더샵포레나 등을 살펴보면 예상가능하겠습니다. 철산자이 더 헤리티지가 평당 약 3,100만 원, 광명자이더샵포레나가 평당 2,700만 원 수준으로 분양가 책정되었습니다. 철산자이 더 헤리티지는 최근 계약률 95%를 달성하며 완판에 가까워지고 있으며 광명자이더샵포레나도 일반분양에서 10대 1의 높은 경쟁률을 보였습니다.

개인적으로 이번에 분양하는 광명 센트럴 아이파크의 분양가는 철산자이 더 헤리티지와 비슷한 수준인 3,100만 원 내외에서 결정될 것으로 보여 59타입 7억 초반, 84 타입 10억 초반으로 예상됩니다. 시장의 분위기가 살아나고 있는 시점에서 현재까지 진행되는 재개발 단지 중에서 가장 입지가 우수하기 때문에 분양결과 또한 긍정적일 것으로 보이네요.

 

광명 센트럴 아이파크 청약결론

정부의 각종 규제완화와 대출규제 완화는 시장의 활기를 점차 불어넣고 있다고 보여지며 이러한 흐름에서 앞서 분양한 광명자이더샵포레나가 1순위 청약 422세대 모집에 평균 경쟁률 약 10대 1을 기록하며 지난해 분양한 단지들과 180도 바뀐 흐름을 보이고 있어 분위기가 반전되었습니다. 아울러 매매가격도 상승하면서 집값 반등 조짐도 보이고 있어 서서히 규제완환 정책이 서울을 중심으로 가까운 수도권 지역까지 퍼지고 있다고 보이네요. 역시나 만만치 않은 분양가가 부담이 되는 상황입니다. 어느덧 광명도 분양가 10억 시대가 열렸으니.. 자금계획을 가지고 여유가 된다면 역시나 청약에 도전해 보는 것도 나쁘지 않다고 보이네요. 그럼 더욱 자세한 분양가 및 기타 사항에 대해서는 입주자모집공고문 발표 후 살펴보겠습니다.

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광명 센트럴 아이파크